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房地產公司自行開發的商鋪,已辦房產證,是否要轉做固定資產處理?

來源:稅屋綜合 作者:稅屋綜合 人氣: 時間:2022-06-27
摘要:房地產公司自行開發的商鋪,如果準備自己使用,就應該從“開發產品”轉入“固定資產”;如果是準備用來出租的,在執行《企業會計準則》的情形下應從“開發產品”轉入“投資性房地產”。

  問:房地產公司自行開發的商鋪,已辦房產證,是否要轉做固定資產處理?

  解答:

  是否轉為固定資產,需要根據企業預計對商鋪的用途來確定。

  房地產公司自行開發的商鋪,如果準備自己使用,就應該從“開發產品”轉入“固定資產”;如果是準備用來出租的,在執行《企業會計準則》的情形下應從“開發產品”轉入“投資性房地產”。

  房地產公司自行開發的商鋪,如果還是準備用來直接出售的,應作為存貨核算,在未出售前依然在“開發產品”中核算。

  來源:稅屋  作者:彭懷文   2022.06.27



  2009年11月的解答——

  問:房地產開發企業將開發的產品轉作固定資產,企業所得稅是否需要視同銷售?

  答:根據《關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)的規定,改變資產用途(如,自建商品房轉為自用或經營),除將資產轉移至境外以外,由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變,可作為內部處置資產,不視同銷售確認收入,相關資產的計稅基礎延續計算。

  因此,房地產開發企業將開發的產品轉作固定資產,不需要視同銷售繳納企業所得稅。

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